倫敦與香港房價已接近“價格泡沫”

(俄羅斯衛星網) 衛星新聞莫斯科11月3日電瑞銀集團報告中稱,倫敦與香港的房地產市場即將面臨價格泡沫危機。

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專家分析了全球15座金融中心城市的房地產市場,並根據市中心房地產價格與平均收入比、房地產價格與年租金比、 ​​市中心房地產價格與全國平均價格比等若干指標作出了加權平均“泡沫指數”。該指數若在-1.5或以下,則證明房地產價格被嚴重低估,該指數若在1.5以上則證明房地產價格被嚴重高估,也就是存在“價格泡沫”。

報告中稱:“所有歐洲城市的房產價格被嚴重高估。倫敦房市價格最被高估,從2013年房價爆炸性上漲後,就出現了價格泡沫風險。”
倫敦2015年泡沫指數為1.88,也就是房價被嚴重高估。香港為1.67,也處於泡沫危險區。

房價被高估,但未處於危險範圍的有悉尼(1.39)、溫哥華(1.35)、舊金山(1.15)、阿姆斯特丹(1.07)、巴黎(0.77)、法蘭克福(0.76)、東京(0.6)、新加坡(0.56 )。房價處於正常範圍的有紐約(0.19)與波士頓(0.15)。芝加哥的房價(-0.7)則被低估。

 世界新聞註:UBS AG(簡稱UBS。中文通常稱瑞銀集團,簡稱為瑞銀,全稱瑞士聯合銀行集團,又稱瑞士銀行有限公司)作為一個多元化的全球金融服務公司,在瑞士巴塞爾及蘇黎世設有總部。它是世界第二大的私人財富資產管理者。

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